CONSIDERATIONS TO KNOW ABOUT 出租物業按揭

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根據金管局的高成數按揭指引中規定,凡借高成數按揭的業主均必須要自住於物業內,而不能夠出租。

【放租按揭须知】出租物业最多借几多成?租金计唔计做收入息?自住变出租点做?

假如物業已被按揭予銀行 / 財務機構,業主在把物業租出前,必須先取得銀行 / 財務機構的同意,否則對業主及租客均會帶來負面影響。

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部份買家在入市時未必有足夠財政能力,或年紀較高的買家,需尋找其他人作「擔保人」才能承造按揭。透過「擔保人」上會,銀行在審批按揭時會更嚴謹,所以跟持有「第二套房」一樣,其按揭成數會較正常收緊一成;但若「擔保人」本身沒有按揭在身,則可照正常程序審批而不須收緊一成。

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按理說是需要如實申報新物業是用於出租。不過這會導致準業主借不到高成數按揭貸款。如果準業主是有足夠的首期資金就沒有問題。但是如果首期不夠,業主可以先報自住,直到決定放租然後通知銀行降低按揭成數,補回差價。

可以申請。連租約買入的單位一般會被當作投資用途,按揭成數會減一成。如果租客能提供退租同意書,那麼有機會可以當作自住按揭。

如何加快批核? 後一章【唐樓按揭】唐樓按揭成數多少? 唐樓物業估價不足的原因? 你可能會感興趣 相關文章

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答: 如果你本身是首置客,購入單位只作自住用途,你才有資格申請九成按揭保險;但如果你本身購入第二套房,但卻能證明單位作自住用途,最高也可申請八成按揭,否則因第二套房多被視為「非自用」看待,有機會只能批出五成按揭成數。以至部份換樓人士,以及是否成為其他物業的擔保人,對按揭成數也會有影響。

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